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土地市場仍火熱 嚴防高地價灼傷調控預期

來源:經濟參考報發布時間:2017-05-15

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   嚴防高地價灼傷調控預期

   在不斷加碼的政策調控下,樓市成交量降溫明顯,但土地市場依然火熱。據報道,截至4月25日,全國300個城市今年賣地收入達8589.66億元,同比上漲51%,平均溢價率51%。值得注意的是,部分城市激增的土地收入并非主要出于推地數增加,而是由于地價上漲。

   不少網民擔憂,土地市場的火爆將會傳導到終端,導致后續房價上漲壓力加大。網民建議,要建立長效調控機制,維持土地市場與房價穩定,促進房產市場健康發展,嚴防高地價灼傷樓市調控預期。

   房企拿地熱情不減

   有網民表示,在樓市嚴控政策之下,還出現加速賣地的現象,一則說明地方政府對土地財政的依賴并沒有減少,另一方面,賣地收入暴增與開發商的不差錢以及拿地熱情高漲不無關系。網民“秦左”表示,土地市場與樓市之間存在互動效應,土地市場的最新動向必然會給樓市傳導非理性信號。

   網民“梁發芾”認為,土地出讓金的暴增加劇了城市房價上漲壓力,因為土地出讓金要作為成本傳導到房價,最終將影響一系列房價調控措施的效果,加劇房地產市場的泡沫風險。

   長效調控機制待建立

   有網民表示,讓房地產市場回歸理性平穩,亟須建立連貫的長效調控機制。

   網民“馬光遠”表示,要建立長效機制從根本上穩定房價,要圍繞居住要求建立房地產政策體系,改革地方政府壟斷土地一級市場的做法。

   頻頻被抬高的地價預示著供需存在不平衡。網民“尹伯成”表示,要增加土地供給,在目前城市規劃中適當增加土地供應以降低土地成本。與此同時,地方政府應實行“一城一策”分類調控,把土地供應節奏和去庫存形勢直接掛鉤。

   還有網民表示,土地熱高燒不退,根源還在于地方經濟發展有過度依賴于房地產業傾向,且對房地產過度投資行為約束不夠。而房地產稅開征將抑制投資、投機性需求,使房子回歸居住本質。因而,要加快通過房地產稅等立法手段減少市場參與者的非理性行為。(記者 李會平 整理)

(經濟參考報)

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